Город Горячий Ключ представляет уникальный мега-проект

[Наталья 19]

Муниципалитет предлагает инвесторам вложить средства в строительство оздоровительного туристического развлекательного комплекса-парка.

Объект планируется разместить на земельном участке площадью 100 тысяч кв.м. Ожидается, что реализация проекта займет три года при условии, что объем инвестиций составит более 1,6 млрд. рублей. Предполагается, что в комплекс войдут гостиницы с общим номерным фондом 351 номер, закрытый аква-центр, несколько автодромов, веревочный парк, амфитеатр, детский игровой центр. На территории также планируется разместить искусственное озеро и остров, искусственную гору для катания на лыжах/тюбингах. Пока подобных комплексов нет не только на территории муниципального образования, но и в Краснодарском крае. Основными посетителями туристического объекта станут жители региона, российские и иностранные туристы.

Согласно разработанному бизнес-плану, капиталовложения окупятся в течение семи лет. С выходом на проектные мощности ежегодная валовая выручка комплекса составит 1060,76 млн. рублей, а среднегодовые налоговые платежи - 315,16 млн. рублей, из них в консолидированный бюджет края - 151,36 млн. рублей. Реализация проекта позволит создать в городе 191 новое рабочее место.

Объект имеет выгодное расположение, находясь недалеко от города горячий Ключ и в 15 км от федеральной автотрассы «Дон». Расстояние до ближайшей железнодорожной станции «г. Горячий Ключ» составляет 25 км, до международного аэропорта Краснодара 75 км, до морского порта Новороссийска - 175 км.

Добавим, что Город Горячий Ключ находится в предгорьях Кавказа, что создает большие возможности для санаторно-курортного лечения и туризма. Санаторно-курортная и туристская отрасль - одна из ведущих отраслей экономики муниципального образования. В этой отрасли в городе осуществляют деятельность 59 предприятий разной формы собственности.

По вопросам участия в проекте обращаться:
Администрация муниципального образования город Горячий Ключ.
353290, Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Ленина, 191.
Контактное лицо: Альтшулер Екатерина Андреевна, начальник отдела по инвестиционным вопросам управления экономического развития, организации мероприятий по охране окружающей среды и прогнозирования доходов администрации муниципального образования г. Горячий Ключ.
Тел./факс: +7 (86159) 4-35-46
Е-mail: invest@admgorkluch.ru
Web: http://www.gorkluch.ru
http://www.kremlinrus.ru/news/125/41896/

[Собер]

Хотелось бы узнать конкретное место расположения. Посмотрев карту можно предположить, что это попытка реанимации большого проекта, чего-то подобного ООО "Водник" в дол. р. Хатыпс. В принципе, по выкладкам в км подходит. Навряд ли проект будут строить в степной зоне, значит остается горная зона. Второй порос инфраструктура, дороги, газ, эл-во, водоснабжение. Где это все присутствует, либо находится в ближайшем расположении. Это либо район пос.Кутаис, либо район. Фонагорийской.

[Syozha]

очередной "Сбор денег на ремонт Провала..."? На Фанагорийку очень похоже. Но 1,6 МЛРД на 7 лет - это какие "плюшки" должны быть? Миллиард выручки в год с 300+ номеров в гостинице и аквапарка закрытого типа, когда до моря "рукой подать"? Лучше бы в Город вкладывали деньги. Чтобы люди сюда ездили как на праздник, а на мосту по Революции каждый день пробка стояла из желающих "завернуть" в Горячий Ключ.

PS

Контактное лицо: Альтшулер Екатерина Андреевна, начальник отдела по инвестиционным вопросам управления экономического развития, организации мероприятий по охране окружающей среды и прогнозирования доходов администрации муниципального образования г. Горячий Ключ.
Не этот ли "астролог" давеча выступал в санаториях?

[Хуторянин]

Думаю, что сейчас не время такие проекты предлагать, да и вряд ли кто своими деньгами рисковать станет. Память ещё свежа у людей, которые в игорную зону вложились и всё потеряли.

[Собер]

Меня всегда веселят формулировки "супер","мега", "уникальный" проект, "уникальное" место и проч... Вы сделайте нормальные дороги, качественный сервис, инфраструктуру и вменяемые цены. Поверьте вас люди сами назовут "уникальным" местом. А все эти попытки натянуть на себя одежку не по размеру смотрятся смешно. Как говориться надо "быть, а не слыть".

[Syozha]

Думаю, что сейчас не время такие проекты предлагать, да и вряд ли кто своими деньгами рисковать станет. Память ещё свежа у людей, которые в игорную зону вложились и всё потеряли.

Наблюдая за деятельностью Администрации возникают мысли, что инвест-проекты "рисуются" по прототипу "Нью-Васюков". То есть авторам с самого начала ясно, что это всё это маловыполнимо, но есть вероятность, что они, как и Остап Ибрагимович, сами начинают верить в то, что пришло в их светлые головы. То есть "в воздухе повис бриллиантовый дым..."

[Наталья 19]

Вы сделайте нормальные дороги, качественный сервис, инфраструктуру и вменяемые цены. Поверьте вас люди сами назовут "уникальным" местом.

Так инвестор на это деньги не даст, а в городе денег нет.
А вообще-то идея хорошая, помечтать можно.

[Внук кулака]

Жалко, что нет ссылок на аналоги - неужели действительно "уникальный" проект? Это повышает риски для инвесторов...

Главный риск - будет ли достаточный спрос. Для ответа на этот вопрос, надо знать, как обстоят дела с развлекаловом в Краснодаре. Есть закрытые аква-парки? Закрытых горок для лыж и тюбингов, думаю, нет.
Ну и я бы добавил к катанию "на лыжах и тюбингах" и на "нескольких автодромах" и прочие покатушки:
на мотоциклах и квадроциклах по проложенным по окрестным предгорьям трассам,
на лошадках,
на велосипедах,
на воздушных шарах,
на дельтапланах.

Т.е. накупавшись всей семьей в аквапарке, далее мамаши с детками играются в "игровом центре для детей" (вот это наверное и есть главная изюминка проекта!), а папаши в это время могли бы от души покататься на всем что движется

и аквапарка закрытого типа, когда до моря "рукой подать"

Море - всего 3-4 месяца в году, через ужасные пробки.

[Наталья 19]

Этот проект упор делает скорее всего на осень-весну.

в Краснодаре. Есть закрытые аква-парки?

В Краснодаре нет.

[Мария Н.]

Кстати, на ноябрьские были в Гуамке и тамошних горячих "источниках" ("Водолей" и вторая база рядом с ним). Народу было - толпа! (детские каникулы-то да, но для взрослых - рабочий будень)
А "источники" оказались обычной водой из скважины, подогретой. Года 2 назад их отключили от "природной" горячей воды - государство запретило пользоваться этими недрами. Народ подмены не замечает, а знакомые, даже когда узнали, всё-равно поехали ещё раз, 2часа в один конец! - говорят: детям нравится!
На том самом природном источнике (примерно 500 метров вбок от дороги на Гуамку) вода по-прежнему льётся, пахнет сероводородом, можно искупаться, но много мусора - ведь за его уборкой никто не следит.

Я к чему: что база с бассейнами с просто подогретой водой на фоне волнистого пейзажа (та же Фанагорийка) и в гораздо большей близости к ГК и Краснодару должна быть востребована.

[Syozha]

Для начала разделите МИЛЛИАРД планируемой годовой выручки на 12 месяцев загрузки. Это 83 миллиона рублей в месяц. 2,7 миллиона в день. Возьмем гостиницу на 300 мест. Значит один жилец гостиницы должен оставить примерно 9-10 тысяч рублей в день. Таких дней в этой "идеальной модели" должно быть 365... А так не бывает. Делить всё надо на 2 или на 3 с учетом сезонности и прочих факторов.

Это, конечно, не Ашан и не ИКЕА, где 3 млн за смену это "кошачьи слезы", но это не маленькая сумма для подобного проекта. Даже очень грубо прикинуть, для обеспечения такого трафика в проекте должно быть нечто такое, ради чего туда поедут люди и не только в первый год, но и долгие 7 лет после запуска.
Подобный бизнес страдает от эффекта "усталости", когда потребителю просто надоедает то, что предлагается. Появились боулинги - народ валом, очереди, запись за неделю. Прошло 5 лет - загрузка спала существенно, прибыли упали в 5-7 раз. И так практически везде.

[Alexandr]

Хотелось бы узнать конкретное место расположения. Посмотрев карту можно предположить, что это попытка реанимации большого проекта, чего-то подобного ООО "Водник" в дол. р. Хатыпс. В принципе, по выкладкам в км подходит. Навряд ли проект будут строить в степной зоне, значит остается горная зона. Второй порос инфраструктура, дороги, газ, эл-во, водоснабжение. Где это все присутствует, либо находится в ближайшем расположении. Это либо район пос.Кутаис, либо район. Фонагорийской.

Нашел на сайте администрации: Инвестиционный портал МО Горячий Ключ http://www.admgorkluch.ru/invest/investment-projects под описание подходит проект

Строительство оздоровительного туристическо-развлекательного комплекса-парка http://www.admgorkluch.ru/invest/invest ... jects/5603
Вместимость гостиниц составит 351 номер,объекты инфраструктуры-искусственное озеро и остров, искусственная гора для катания на лыжах/тюбингах, открытые плавательные бассейны, закрытый аква-центр, несколько автодромов, веревочный парк, амфитеатр, детский игровой центр Финансовая оценка проекта - Общая стоимость проекта, млн. руб.- 1600,00 Потребность в инвестициях, млн. руб.- 600,0 Основные сведения о земельном участке 353290, г.Горячий Ключ, Безымянный сельский округ, секция 16 конуры 35,37,38,40,41,43,45,49,96 Площадь декларированная (м2) – 100000 Категория земель - Земли сельскохозяйственного назначения Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры от Горячий Ключ – 30км от ближайшего населенного пункта - село Фанагорийское - 3 км от города Краснодара - 70км от ФАД «Дон» М4 – 15км автодороги местного значения – отсутствуют от ближайшей железнодорожной станции Ж/д вокзал г. Горячий Ключ – 25км Контактные данные - Данные о заявителе - Глава муниципального образования город Горячий Ключ Шварцман Николай Исхильевич

Собственника земли – не нашел. Из описания того места, что предлагается, можно сделать вывод – это район долины Хатыпс. Бывший владелец земли “Водник”. Дорог там нет, заехать в долину можно только на тракторе и надо ещё вначале преодолеть брод через реку Псекупс. Для такого комплекса, надо строить мост(тот, который на “Царевы поляны” – не годится.) и асфальтировать дорогу до поворота, на с.Безымянное. Дорога от федеральной трассы ДОН М-4 до с.Безымянное, местного значения, там постоянно требуется ремонт из-за оползней…
Интересно, кто сейчас "продвигает" этот проект?

[Внук кулака]

Для начала разделите МИЛЛИАРД планируемой годовой выручки на 12 месяцев загрузки. Это 83 миллиона рублей в месяц. 2,7 миллиона в день. Возьмем гостиницу на 300 мест. Значит один жилец гостиницы должен оставить примерно 9-10 тысяч рублей в день.

1. 300 (точнее,350) номеров, а не мест.
2. Вы действительно думаете, что пускать в аквапарк и прочие места будут только тех, кто поселился в гостинице?
Т.е. "9-10 тысяч в день на жильца гостиницы" превращаются во вполне реальные 1-2 тыщи в день на посетителя, или 2-5 тысячи в день на семью - если удастся выйти на такие цены, то спрос будет достаточный. Уж раз в год, на день рождения ребенка, многие семьи могут позволить себе такие расходы, а обеспеченные и почаще.

Подобный бизнес страдает от эффекта "усталости", когда потребителю просто надоедает то, что предлагается. Появились боулинги - народ валом, очереди, запись за неделю. Прошло 5 лет - загрузка спала существенно, прибыли упали в 5-7 раз. И так практически везде.

Через 5 лет новые дети родятся, и начнут (каждый месяц) каждую неделю тянуть родителей поиграть в "игровом центре" и покататься на всем что движется

[Внук кулака]

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры от Горячий Ключ – 30км от ближайшего населенного пункта - село Фанагорийское - 3 км от города Краснодара - 70км от ФАД «Дон» М4 – 15км автодороги местного значения – отсутствуют от ближайшей железнодорожной станции Ж/д вокзал г. Горячий Ключ – 25км

Не понял, почему 25 км от жд - ведь в Фанагорийской есть станция жд?
Интересно, сколько времени ехать электричкой до Фанагорийки с ГК, с Краснодара, с Туапсе?

[Внук кулака]

Этот проект упор делает скорее всего на осень-весну.

Да и зимой найдутся желающие, чем грязь-то месить на улице
В России всю зиму и на лыжах, и на коньках, и на санках - а на Кубани прошлой зимой удалось только пару недель на санках и лыжах покататься.