Выбор землицы: в целом, климат в зимний период и другое

[stamp]

За зиму несколько сделок сорвалось из-за неадыкватных людей желающих продать свое жилье, а так же отдельных особо предприимчивых риелторов. Несколько раз одна и таже история.
Объявление продается дом с землей, цена такая то, приехали посмотреть цена уже на 100т.р. выше, спросили документы предложили завтра купить, продавцы согласились, но несколько дней не брали трубку, приехали к ним снова, цена теперь выше еще на 300т.р., ладно, хер с вами берем. Со следующего дня опять динамо и повышение цен. Это ладно когда с Краснодара люди, а когда с Сибири мататься туда сюда.
На смотрины не приезжайте на поршах, лучше пешком или на копейке а то цена в разы может подняться.
Люди будьте осторожны, иногда на смотрины продавцы целыми толпами своих родственников для поддержки приводят.
Все переговоры только в офисе риелтора и только при свидетелях с вашей стороны. Никаких предоплат и задатков.

PS: я ХУдею с наших предприимчивых бабулек.

[Нафаня]

http://stamp
Что-то вы прямо страшную картину нарисовали.
Ну не все так плохо. И продавцы есть нормальные, и покупатели.
И ноборот.
А насчет предоплат и задатков: а где вы видели, чтобы продавали жилье без задатков?

[klim-s22]

За зиму несколько сделок сорвалось из-за неадыкватных людей желающих продать свое жилье, а так же отдельных особо предприимчивых риелторов. Несколько раз одна и таже история.
Объявление продается дом с землей, цена такая то, приехали посмотреть цена уже на 100т.р. выше, спросили документы предложили завтра купить, продавцы согласились, но несколько дней не брали трубку, приехали к ним снова, цена теперь выше еще на 300т.р., ладно, хер с вами берем. Со следующего дня опять динамо и повышение цен. Это ладно когда с Краснодара люди, а когда с Сибири мататься туда сюда.
На смотрины не приезжайте на поршах, лучше пешком или на копейке а то цена в разы может подняться.
Люди будьте осторожны, иногда на смотрины продавцы целыми толпами своих родственников для поддержки приводят.
Все переговоры только в офисе риелтора и только при свидетелях с вашей стороны. Никаких предоплат и задатков.

PS: я ХУдею с наших предприимчивых бабулек.

Что-то мне оптимизма поубавило это сообщение-ехать из Приморья что бы лохонуться-не очень хочется
Для меня 100, а тем более 300 тыс-великие деньги нажитые непосильным трудом

[Guardian]

На мой взгляд, http://stamp обрисовал реальную картину, хотя не факт, что повсеместную. И советы вполне разумные, учитывающие психологию поведения сторон во время переговоров. Действительно, свои возможности не стоит демонстрировать. Лучше прикинуться бедными погорельцами! Даже таксисты тут же поднимают тариф, если у вас дорогой прикид или багаж, или если узнают, что вы из Москвы, Нижневартовска или Баварии - проверено на себе...

Договариваясь о встрече с продавцом обязательно требуйте наличие всех право-устанавливающих документов, присутствие собственника или уполномоченного доверенностью лица, и никаких посторонних. Никогда не соглашайтесь на повышение цены или участие в аукционе - чаще всего это блеф! Не поддавайтесь на провокации - во время переговоров цена может быть только снижена. Если у продавца появился покупатель по заявленной цене, он должен вас известить заблаговременно. Если этого не произошло, разворачивайтесь и уезжайте. Не показывайте явного интереса к объекту сделки. Пусть продавец крутится вокруг денег, а не наоборот.

PS Задаток - нормальная практика, но обязательно [url=flatcenter.ru/clauses/dogovor-arendi/zadatok.html]оформляйте документом[/url] с указанием условий задатка и санкций за их нарушения. Не путайте задаток с авансовым платежом. Если от сделки отказывается покупатель, то задаток остается у продавца. Если отказывается продавец, то он должен вернуть задаток со штрафом, например, в двойном размере. Аванс же всегда должен возвращаться, хотя иногда для этого придется общаться в суд, как, впрочем, и по возврату задатка.

[klim-s22]

Guardian
Спасибо!!! учту все Ваши предостережения!!
Конечно, было бы проще переезжать в Анапский район-у нас родственики живут в Анапе, но благодаря форуму запала на Горячий Ключ
Мы, конечно, не погорельцы, но переезжать собираемся не из роскоши-воспитываем приемных детей-инвалидов и ищем место более подходящее для их развития.
Надеюсь, что когда дело коснется оформления, то удастся избежать косяков-я уже изучила форум и немного теоретически подкованна

[Добрый молодец]

спасибо за инфо


klim-s2 кстати тот район Новороссийск-Анапа очень даже неплох. Там только страшилка это зимние ветра и трясло пару раз за последнее время.
А так вполне вариант - сразу 2 города (+Ростов) - для бизнеса и инфраструктура, социальные блага.

ГК тоже хорош, скоро еще как дороги сделают добавится и апшеронск с окрестностями

[klim-s22]

Мне показалось что для нашей семьи ГК гораздо лучше подходит-спокойный, с хорошими климатическими условиями и добираться до краевого центра и до моря доступно. Но окончательное решение, конечно, будет после личной поездки "в рвзведку".

[Добрый молодец]

Вы в сам город хотите или в окресности?

[serg9]

Всех приветствую.
Цель купить земельный участок(ЛПХ поселений) для проживания и ведения садового хозяйства - усадьба - площадь от 30 соток и более (лучше). Нужно - электричество, дорога, хорошее лесное место и вид.
Само место можно и поудаленнее - так как постоянно проживать там будут престарелые родственники - семья дети наверное часть года, я сам как хозяин 2\3 года.
Хочу как то предварительно сориентироваться - понятно что надо ехать на авто по всем местам и смотреть..
Подскажите об особенностях климата в окрестностях ГК и не только, в зимний период.
Под окрестностями понимаю окружающие станицы ГК и дальше от станиц Апшеронска и до Гойтха и тех мест то есть условно горная местность.
Насколько можно говорить о промерзании почвы зимой, какие проблемы со снежным покровом. Замерзают и насколько ли небольшие водоемы - прудики. МОжно ли ориентироваться на климат ГК ??

Наверное отметаются национальные (моно) поселки.

Сам житель городской (Екатеринбург) но часть детства провел в дикой сибирской деревне со всем хозяйством - но там специфика другая а тут мня пугают "южной"

Интересно, "Добрый молодец", что Вас гонит с просторов Урала-Сибири в кубанскую тесноту? На широте Екатеринбурга растет все, что душе угодно, климат сухой, летом жарко, зимой холодно. Какие размышления у Вас были по этому поводу?

[stamp]

Вы понимаете что две семьи так и не смогли купить жилье в самом ГК и пригородах таких как Саратовская или Первомайский. Потому как каждый из них сталкнулся с десятком мозго№%ов. Какие задатки если вся сумма на руках. Были варианты дорогие чистые и без мотания нервов, но это уже более 3х лямов. А дешевле без запарок не нашли, почти 20 вариантов в общей сложности. Люди возле Краснодара осели. Искали с конца октября по середину января. Вот такой рынок недвижимости, такая корова нужна самому иногда получалось.

[Зри в корень]

почти 20 вариантов

Да уж, интересная статистика.

[klim-s22]

Вы в сам город хотите или в окресности?

Я хочу дом с участком удобный для проживания нашей семьи в нормальном месте. И в окрестности можно, если доступная связь с центром.

[Добрый молодец]

Интересно, "Добрый молодец", что Вас гонит с просторов Урала-Сибири в кубанскую тесноту? На широте Екатеринбурга растет все, что душе угодно, климат сухой, летом жарко, зимой холодно. Какие размышления у Вас были по этому поводу?

от слов - "летом жарко" "растет что душе угодно" хочется слезу пустить. Летом очень нежарко. А на такой широте даже в тех местах где течет гольфстрим - шотландия например и то нехрена не растет.

Про простору тоже деза - зимой транспортных путей минимум - везде лшюди и машины. Про сухой климат тоже - влага копится полгода зимой - потом тает долго и грязно.

Места хорошие но все таки факт что так много людей здесь из за ВМВ и промышленной политики сталина а у вас то где теснота? по сравнению с европой пустыня по плотности

[stamp]

Еще интересная тема на счет участков находящихся когда то в собственности у военных городков, 99% того что если государство захочет вернуть себе эту землю оно ее вернет, отменит передачу земли в муниципал и привет. Так что бывшие военные части и принадлежащие им когда то земли не катят для застройки, хотя решать вам. Так же не прокатят переводы земли из сельхоз назначения и последующей продажи для ижс, а сколько такого по всему краснодарскому краю. Один очень большой (и толстый) человек сказал что это прикольная тема лохов разводить (т.е. всех кто не власть), мы к ним придем когда они уже построятся и обживутся и продадим им их землю еще раз, а потом их детям еще раз, а потом мои внуки продадут их внукам еще раз. Сколько рэйдерских захватов по стране я насмотрелся, разных, легких и жестких. А сфера отъема и перепродажи земли только набирает обороты. Если конечно вы не председатель какого нибудь совета, то можно и посреди стадиона построиться. Это не призыв, это информация к размышлению, проверяйте как можете историю земли.

[Guardian]

Еще интересная тема на счет участков находящихся когда то в собственности у военных городков, 99% того что если государство захочет вернуть себе эту землю оно ее вернет, отменит передачу земли в муниципал и привет.

Не совсем так! Государство в принципе может использовать любые земли для своих нужд. Другое дело на какой основе. Многие военные приватизировали жилье, а некоторые уже продали его при переезде. Другие снимают его на основе социального найма либо используют как ведомственное. Вне зависимости от статуса земель, проживающим в военных городках будет предоставлено новое жильё, либо выплачены соответствующие компенсации. Но приобретая жильё или землю под ИЖС, право-устанавливающие документы, безусловно, проверять необходимо.